Раздельный учет доходов при совмещении ПСН и УСН при сдаче в аренду недвижимости, находящейся в долевой собственности

Question

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться: имеется здание торгового центра, оно в собственности у трех ИП (по 1/3 доли), помещения сдаются в аренду от имени нашего ИП  (есть доверенности на сдачу а аренду от двух других собственников), деньги перечисляются также на его счет. Мы хотим получить в налоговой патент, сейчас на УСН 6%, как мне разделить УСН и ПСН с учетом этой долевой собственности?

User 1 · Answer

Добрый день!помещения сдаются в аренду от имени нашего ИПОт имени Вашего ИП сдется всё помещение целиком, или только 1/3?есть доверенности на сдачу а аренду от двух других собственниковМое мнение таково.Если двое других просто дали доверенность на оставшиеся части помещения, тем самым они разрешили сдавать всё помещение одному ИП...Это точно, что кроме доверенности ничего больше нет? Никакого посреднического договора?Мы хотим получить в налоговой патент, сейчас на УСН 6%, как мне разделить УСН и ПСН с учетом этой долевой собственности?В этом случае (когда нет посреднического догвоора) ИП должен переходить на ПСН, но не по 1/3 помещения, а по помещению целиком.И ничего "делить" для ПСН не придется.Но, боюсь, налоговикеи по формальному признаку откажут в патенте - помещение на 2/3 принадлежит другим дольщикам, т.е., оно не в собственности ИП и не в аренде.Успехов!

User 2 · Answer

Александр Погребс, спасибо большое за ответ! Можно приведу конкретный пример с цифрами:  общая площадь помещения 1600 кв.м., заключено 6 договоров аренды от имени нашего ИП, если сложить все площади, сдаваемые в аренду, то получается 800 кв.м.Вот цитата из письма Минфина: "...если, например, предприниматель является собственником 1/3 доли в праве  общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 150 кв. м, он  вправе применять ПСН, если сдает в аренду часть помещения площадью не  более 50 кв. м и имеет согласие на сдачу в аренду, полученное от других  участников долевой собственности."Как мне правильно посчитать, брать 1/3 площади по каждому договору, или же полную площадь, но учесть только 1/3 общей площади?

User 3 · Answer

Вот цитата из письма МинфинаПриведите, пожалуйста, реквизиты этого письма.

User 4 · Answer

Александр Погребс, вот это: от 26 февраля 2016 г. N 03-11-12/10876, цитата с сайта была, но в этом письме смысл такой же.

User 5 · Answer

цитата с сайта былаДобрый день! calypso! При цитировании указывайте, пожалуйста, автора, источник и дату публикации, но без гиперссылок. Таковы требования правил форума.

User 6 · Answer

вот это: от 26 февраля 2016 г. N 03-11-12/10876, цитата с сайта была, но в этом письме смысл такой же.Да уж, тех слов, что Вы привели в письме нет.Вот цитата из письма Минфина:"...если, например, предприниматель является собственником 1/3 доли в праве  общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 150 кв. м, он  вправе применять ПСН, если сдает в аренду часть помещения площадью не  более 50 кв. м и имеет согласие на сдачу в аренду, полученное от других  участников долевой собственности." Но смысл, действительно, примерно такой. Хотя и не в конкретных цифрах.Читаем первоисточник:Цитата (Письмо Минфина РФ от 26.02.16 № 03-11-12/10876﻿):Исходя из этого индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду собственных нежилых помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности и не выделенных в правоустанавливающих документах, при наличии согласия других собственников нежилых помещений, находящихся в этой общей долевой собственности, на сдачу нежилых помещений в аренду вправе перейти на патентную систему налогообложения в общеустановленном порядке при условии, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений не превышает площадь имущества, приходящегося на долю индивидуального предпринимателя в общей долевой собственности на это имущество.Но если в цифрах, то да, если общая площадь помещения 150 кв. м, то на ПСН ИП может перейти, если сдает только 50 кв. м.Можно приведу конкретный пример с цифрами:  общая площадь помещения 1600 кв.м., заключено 6 договоров аренды от имени нашего ИП, если сложить все площади, сдаваемые в аренду, то получается 800 кв.м.Общая площадь помещения - 1600 кв.м.1/3 = 533 кв.м.Вот их Вы и можете рассматривать в качестве базы для патента...Успехов!

Раздельный учет доходов при совмещении ПСН и УСН при сдаче в аренду недвижимости, находящейся в долевой собственности

Comments